我区商品房2024年1-8月销售面积共743216平米，总体库存从2024年1月的462.0万平米降为425.6万平米，降幅7.9%，其中新开盘商品房面积379479平米。

一、存量商品房去库存的进展

一是强化区域生活配套，活跃房地产市场。通过完善基础设施和公共服务设施，加强学校、医院、道路等基础设施建设，提高商品房及周边区域的吸引力，增加购房需求。如年初开盘销售的中央商务区万科城市之光四期及蝴蝶湾水墨观海小区，周边规划配套齐全、教育资源优越、道路交通便利，受到房地产市场大力追捧，开盘当天即告售罄，去化率达到100%。

二是推动高端住宅供应，丰富房地产供给。2024年以来，接连推出保利天瓒、中海臻如府、国贸天琴樾等高品质住宅小区，极大改善了高端住宅市场的供应。市场反响热烈，去化率分别达到56%、42%、36.2%。同时大力推进立体生态住宅，即“第四代住宅”商品房建设项目，进一步改善城市人居环境，加大高端住宅供应力度。

三是房票安置政策受追捧。自2022年实施房票补偿政策以来，已有大量拆迁安置户通过房票政策购买到称心的住宅。截至2024年6月，我区通过房票政策共兑付权益1468套，兑付率高达70.8%，涉及商品房面积12.8万平米，销售额19.3亿元，为商品房库存消化发挥着积极作用。

二、建议

一是加大金融支持力度。持续开展公积金优惠政策活动，优化公积金借贷、还贷程序，切实为购房者减轻购房压力。同时鼓励银行在现有政策下，推出相应的利率优惠活动，为购房者提供金融支持。

二是推进政府收购政策。通过收购一批商品住房用作安置房、公共租赁住房、保障性租赁住房等，可以最直接、最有效地消化住房库存，实现供需结构优化。

三是推动住房“以旧换新”。出台相关支持政策支持居民购买改善性住房，促进商品房市场流通。可借鉴其他城市的相关经验，采取购房补贴、开发商+中介机构搭建平台代售、国企或城投下场收购等三种模式，推动住房“以旧换新”，实现新房与二手房的联动。